最近住房市场火热，有人说是买房的好时机，有人说是卖方的好时机。是否考虑到税收的问题。如果出售房地产或股票之类的资本资产，通常会产生资本收益或资本损失。这是购置资产的成本与处置资产之间的差额。您需要在所得税申报表中报告资本利得和损失，并就资本利得缴纳税款。自从对资本增值税（“CGT”）开始征税（1985年9月20日）以来，您所获得的所有资产均受CGT的约束，除非特别排除。如果CGT事件发生在“应纳税的澳大利亚财产”资产上，则外国居民也会产生资本损益。事实上，大多数个人的资产都免于CGT，其中包括出售主要居所的房产可以豁免CGT。
主要居住豁免
主要的居住豁免是指与纳税人的主要住所有关的CGT事件没有资本收益或资本损失。 主要居住豁免将不适用于以下情况：
•住宅只是所有权期的一部分的主要住宅，或
•该住宅用于产生收入。
多个住宅 如果纳税人拥有超过一个符合主要居住条件的住宅，他们必须选择哪一个是CGT目的的主要住宅。此选择发生在与住宅相关的 CGT 事件发生的收入年度。
纳税人有主要住所，并购置另一套将成为新主体住宅的住宅，则两处住宅均作为纳税人的主要住所，其期限选在下面较短的时期：
• 现有主要住宅的所有权权益终止后六个月，或
• 收购新所有权权益和终止旧所有权权益之间的期间
此主要住宅豁免的变更仅适用于在前 12 个月内连续使用现有主要住宅作为主要住宅至少三个月的期限，直到纳税人对新住宅的所有权权益终止，且在 12 个月内未有收入创造的目的。
一般来说，纳税人可以将住宅视为您的主要住所：
• 最多六年，如果它被用来创造收入
• 无限期地，如果它不用于创造收入
Claire Chang