空置住宅土地税
空置住宅土地税（也称为空置住宅物业税或空置税）是墨尔本内郊和中郊的居民住宅物业税，每年空置超过六个月。这是维多利亚的税，不同于土地税、缺席业主附加费和外国住宅业主的联邦空置费。
空置住宅土地税按日历年（1 月 1 日至 12 月 31 日）评估，并且六个月的占用期不需要连续。
该年度税额为应税土地资本改良价值 (CIV) 的 1%。例如，如果空置房屋的 CIV 为 800,000 澳元，则税收为 8,000 澳元。
物业的 CIV 是由一般估值程序确定的土地、建筑物和对该物业进行的任何其他资本改良的价值。它显示在该物业的市政费率通知上。
请注意，作为维多利亚州政府冠状病毒救济措施的一部分，2021 年空置住宅土地税已被免除，但如果您符合条件的墨尔本住宅物业在 2020 年空置超过六个月，您仍必须通知州财政局（“SRO”）。
政府为何要征收这税项？
空置物业的业主实际上从市场上撤出了可居住物业的供应，从而增加了价格和租金的压力。空置住宅土地税旨在鼓励这些业主购买或租赁其物业，以便有效利用墨尔本现有的住房存量。该税将适用于墨尔本市中心和中部地区，那里的住房负担能力问题最为紧迫。考虑到房地产空置有一些法律原因，将适用一些实际豁免。税收框架将与房地产集团和社区协商。
免征空置住宅土地税
有豁免吗？
免征土地税的房屋也免征空置住宅土地税。
考虑到房地产空置有一些法律原因，将适用一些实际豁免。这包括：
- 度假屋（企业或信托机构拥有的房屋通常不符合此豁免条件），
- 用于工作目的的城市公寓/住宅/单位（企业或信托拥有的住宅通常不符合此豁免条件），
- 上一年度的财产转让，
- 新住宅物业。
度假屋豁免适用于业主在一个日历年内居住至少四周的物业。此豁免须符合以下条件：
- 业主在日历年内必须在澳大利亚拥有不同的主要住所。
- 州财政局特派员必须确信该房产是真正的度假屋。
何时可豁免用作工作用途的住宅物业？
这项豁免适用于居住在墨尔本市中心和中部城市地区，但主要居住地在澳大利亚其他地方的人拥有和居住的财产。该豁免适用于每年至少停留140天以进入业主工作场所的财产。
此豁免不受以下条件的限制：
- 业主当年必须在澳大利亚拥有不同的主要住所。
- 工作场所必须位于16个指定的地方市政区域之一。
如何申请豁免？
豁免房屋的业主必须使用在线门户网站申请豁免。
步骤1：你需要发出通知吗
您只需向政府通报一个日历年内空置超过六个月的房产，如果该房产位于以下市政局区域之一：Banyule, Bayside, Boroondara, Darebin, Glen Eira, Hobsons Bay, Manningham, Maribyrnong, Melbourne, Monash, Moonee Valley, Moreland, Port Phillip, Stonnington, Whitehorse, Yarra。
正在建造或翻新的房屋
自颁发建筑或翻新建筑许可证之日起两年内，该房屋将不被视为空置。在某些情况下，州税务总局局长可以延长这一期限。您无需将此类财产通知政府。
如果您以前收到过通知
如果您在上一年收到通知，并且您的情况没有改变，则无需后续通知。只有在下列情况下才需要后续通知：
- 先前通知的物业是空置的。
- 先前通知的财产是空置和占用的。
- 事先通知的财产有资格获得豁免。
- 这些资产是在评估年度前两年收购的。
确定您是否有资格获得豁免
在某些情况下，一个日历年内空置超过六个月的房屋可以免税。豁免房屋的业主必须使用在线门户网站申请豁免。
确定您是否是现有客户
通过使用现有客户信息在门户中预先填充详细信息，您可以节省时间。为此，您需要您的州财政局客户编号和以下信息之一：
- 土地税评估通知中的评估编号。
- 空置住宅楼地税评估通知中的评估编号。
- 先前空置住宅土地税通知的参考编号。
- 关于空置住宅土地税的信函中的通信号码。
指定联系人
该门户允许您决定谁会收到空置住宅土地税评估通知和其他税务相关信函。您可以选择将信函发送给土地所有者或授权代表，如会计师或律师。如果你想给授权代表写信，你需要提供他们的全名和联系方式，包括电子邮件、邮寄地址和电话号码。
步骤3：发出通知
门户允许您在一次提交中通知州财政局有关多个属性的信息。但是，如果您拥有多个所有权结构下的财产，则需要为每个所有权结构分别提交该财产。例如：
- 如果您需要告知我们您与配偶共享的三处房产，您可以在一次提交中告知我们所有三处房产。
- 如果您与配偶拥有一处房产，并且您自己也拥有一处房产，则需要登录门户两次，并分别为每个项目提交房产信息。
- 如果您需要通知州财政局您拥有的财产以及公司或信托公司拥有的财产，您需要登录门户两次并分别提交。
通知后，您可以使用在线门户更新联系信息或更改接收评估通知（电子邮件或电子邮件）的方式。为此，您需要在欢迎页面上通过提供您的州财政局客户号码和以下其中一项来验证您的身份：
- 土地税评估通知中的评估编号。
- 空置住宅楼地税评估通知中的评估编号。
- 先前空置住宅土地税通知的参考编号。
- 关于空置住宅土地税的信函中的通信号码。
本文仅供参考，不构成我们建议的一部分。本文基于州财政局关于空置住宅土地税的指南。如果您需要任何帮助，请联系我们的团队。
Claire Chang, 0497 131 419, claire.chang@changadvisory.com.au, wechat: clairechang26
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Claire Chang