从 2023 年 7 月 1 日起，许多维多利亚州土地被重新规划的地主将面临向州财政局缴纳大量新税的前景。由于政府的行动导致房产价值增加，对与重新分区相关的暴利税是一种有效且有针对性的方式。此税可以为社区获取这些价值提升的公平份额，有助于基础设施和服务。
1. 什么是暴利税？
暴利税将是维多利亚州的一项新税，自 2023 年 7 月 1 日起，当土地重新分区（不包括重新分区除外）导致土地价值上涨超过 100,000 澳元时触发。最高应缴税款为加价的 50%。
重新分区是对规划方案的修正，它使土地位于与修正之前所在的区域不同的区域。应税价值提升是重新分区生效前后土地的资本改良价值（CIV）的差额，减去任何扣除。维多利亚州总估价师将负责确定重新分区前后的土地价值。这些估值将基于相关土地的CIV。
2. 哪些土地将被征收新税？
如果重新分区导致土地价值增加超过 100,000 澳元，则任何维多利亚州重新分区的土地（不包括可被排除的重新分区）都可能需要缴纳暴利税。
可被排除的重新分区（即不触发暴利税的重新分区）仅限于以下情况：
• 同一区域内的时间表之间的重新分区（例如，从邻里住宅区计划表2 到邻里住宅区计划表1）；
• 在增长区基础设施 (GAIC) 贡献区域内重新划分为城市增长区；
• 2023 年 7 月 1 日之后的第一次重新分区，该日期之前在 GAIC 贡献区域内；
• 对公共土地区或不同公共土地区之间的重新分区；或者
• 财政部长可能在政府公报中宣布不包括重新分区范围内的其他重新分区。
3. 谁负责缴纳暴利税？
重新分区生效时的地主有责任缴纳暴利税。
• 多个地主
地主们将共同评估新税，不考虑每位地主的单独利益。
• 以信托方式持有的土地
受托人将被评估与受托管理的所有土地有关的暴利税，不考虑受托人为任何其他信托或为受托人自身利益而持有的土地。
• 关联公司和信托持有的土地
一组关联公司、信托或关联公司和信托组合的成员对由相关暴利税事件重新划分的集团成员持有的所有土地的暴利税负连带责任。立法中的分组规则比适用于土地税目的同等规则更广泛，特别是在它们对信托组的应用方面。
4. 暴利税是多少？
对于导致应税价值提升的土地重新分区：
• 少于 100,000 澳元
将不征收任何税款。
• 超过 100,000 澳元但低于 500,000 澳元
对于超过 100,000 澳元的涨幅，该税将按 62.5% 的边际税率征收。
• 500,000 澳元或更多
50% 的税率将适用于总升幅。
5. 什么时候必须缴纳暴利税？
有义务缴纳税款的地主将收到一份附带缴纳到期日的暴利税评估。
他们可以选择将任何责任的支付推迟到下一次应纳税交易（或相关收购）发生，或重新分区事件后 30 年，以先发生者为准。某些排除在外的应纳税交易和相关收购不会停止延期。
6. 是否有任何豁免？
豁免适用于：
• 在重新分区时能够用于住宅用途的土地，最多为2 公顷，由同一所有者或团体拥有，并通过相同的规划方案修订进行重新分区。
• 关于重新分区，纠正维多利亚规划规定或规划方案中的明显的或技术的错误。
如果土地在重新分区后 15 年内由慈善机构专门用于慈善目的，也可豁免慈善机构拥有的土地。
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