信托账户的审计应按照ASAE 3100合规业务进行，因为审计人员必须对中介是否符合相关法律法规形成意见。
对房地产经纪人信托账户进行合规审计的目的是检查报告是否:
· 与信托资金有关的会计和其他记录已妥善保存;
· 信托款项不存在损失或不足，或未能支付或解释信托款项;和
· 没有违反相关法律或法规的规定。
审计需求
房地产经纪人必须确保信托账户每年在规定的时间内被审计。审计费用由代理人承担，并从代理人的一般帐户而不是信托帐户中支付。
审计师可以查看信托账户的会计记录，以及中介的业务记录和档案。这种访问方式对于确保所有涉及信托账户资金的交易都被正确记录至关重要。
谁能当审计师?
不同的州有不同的要求，一般来说，核准的审计师是:
· 注册的公司审计师;或
· 专业会计机构成员，包括:
•澳洲会计师公会;
•公共会计师协会;
•澳大利亚和新西兰特许会计师协会
审核报告的截止日期
不同的州有不同的截止日期。对于维州、新州、 首都领地、塔斯马尼亚、西澳，审计报告的截止日期在审计期结束后的3个月内，也就是9月30日。 对于南澳，审计报告的截止日期在审计期的结束后的2个月内。对于昆士兰来说，审计期为每年12个月，截止于审计月的最后一天，审计期取决于地产中介拍照的到期时间。
对于新南威尔士州，从2019年7月起，所有审计结果都需要在审计师的门户网站提交，且无需提供审计意见。考虑到2019年新冠状病毒病封锁情况，2021财年的正常截止日期将从2021年9月30日延长至2021年12月31日。自2021年12月31日之后，审计师的在线门户将被关闭，所有在12月31日之后提交的审计将受到惩罚。2021年纸质版审计报告(延迟)须于2022年3月16日前提交，以避免被吊销地产中介执照。
对于维多利亚州，房地产中介必须在收到审计人员的审计报告后的10个工作日内向myCAV提交审计报告。如果中介不这样做，他们就构成了犯罪，这可能会导致高达120个处罚单位的罚款。
CHANG会计师事务所是注册会计师协会会员，同时也是税务代理，如果您，或您的家人或朋友需要我们的服务，请联系我们的团队。
本文仅供参考，不构成我们建议的一部分。本文基于不同州关于地产中介相关的法规和指引完成。如果您需要任何帮助，请联系我们的团队。
Claire Chang, 0497 131 419, claire.chang@changadvisory.com.au, wechat: clairechang26
Michelle Cui, 0433 539 870, michelle.cui@changadvisory.com.au, wechat: michellejc
Claire Chang