如果您要出售或购买新的住宅或潜在的住宅用地，您可能需要在结算时支付 GST。某些物业交易的 GST 支付方式会影响购买者、供应商及其代理人。
从 2018 年 7 月 1 日起，大多数买家在交割时同时支付：
• 直接向澳洲税务局支付预扣的 GST 金额；
• 物业销售价格减去预扣税款后的余额给卖家。
这适用于两者：
• 新的住宅楼宇；
• 可用于建造新住宅物业的土地——潜在住宅用地。
如果您购买房产
如果您要购买房产，请确保您有书面通知，告知您是否对该房产负有预扣税义务。
预扣义务
如果您有预扣税义务，您必须：
• 有供应商的书面通知，说明销售是否需要缴纳 GST
• 提交表格一：GST 财产交割预扣通知
• 提交表格二：GST 财产交割日期确认
• 向澳洲税务局支付预扣金额（以最接近的整数澳币计量）。
您不需要仅仅因为您有预扣税义务而注册 GST。
使用代理人
如果您授权代理人代表您提交表格，例如税务代理,您需要提供签署的声明。
注意：房产过户师不能提供 GST 的建议，除非他们是注册税务或 BAS 代理人。
代扣代缴金额
购买者必须扣留的金额（四舍五入到最接近的澳币整数单位）通常是：
• 合同价格的 1/11（对于应税供应）
• 合同价格的 7%（用于差价方案供应）
• 10% 的 GST，不包括市场价值的供应，用于员工之间的供应（考虑低于包含 GST 的市场价值）。
如果您要出售房产
如果您要出售住宅或潜在住宅用地，您必须：
• 以书面形式通知买方（供应商通知）;
• 告知他们是否需要从物业的合同价格中支付预扣款;
• 说明预扣金额。
这可以包含在销售合同中，也可以包含在交割前的单独文件中。大多数州已更新其标准合同以包含此信息。
如果在通知上出现错误，您必须向购买者提供修改后的通知。
如果未能提供所需的通知，您可能会受到处罚。
在交割的时点，购买者直接支付预扣款给税务局，而不是买家。
报告义务
出售房产和报告GST的标准要素适用。
在您的商业活动声明 (BAS) 中，您必须报告：
• 标签为 G1 的所有房地产销售；
• 标签为 1A 的销售商品及服务税。
您在 GST 财产抵免账户中收到抵免额。这是买方支付的预扣金额。如果物业交易中有多个供应商，则为您的预扣金额的一部分。
当您提交相关期间的活动报表时，此抵免额将从 GST 财产抵免账户转入您的活动报表账户。
如果您不确定您提供 的GST 处理方式是否正确，我们建议您向我们或您的税务专业人士寻求建议。
产权转让人和房地产经纪人可以协助购买者填写表格。但是，除非他们是注册税务或 BAS 代理人，否则他们无法提供GST 建议。
这些规定十分复杂，取决于您的个人情况； 您可能不需要在交割时预扣 GST。 我们强烈建议您在签订任何销售合同之前寻求专业意见。
Chang Accounting Advisory Pty Ltd，我们是注册会计师执业和税务代理人。 如果您或您的家人或朋友需要我们的服务，请随时联系我们的团队寻求帮助。
本文仅供参考，并不构成我们建议的一部分。本文基于ATO的指引。我们可以为您提供专业建议并协助您的公司满足您的会计和税务需求，可以成为您的外包财务团队来帮助您的业务发展。如果您需要任何帮助，请联系我们的团队。
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