1. 背景
海外购买者附加税适用于海外人士购买住宅用地，附加土地税适用于在维多利亚州拥有住宅用地的海外人士。除了应缴纳的有关税款和土地税外，还应缴纳附加海外购买者税和附加土地税（统称外国附加费）。
若任何潜在受益人是海外人士，且财产权益由全权信托直接或间接获得，或通过全权信托持有，则信托的受托人可能需要承担海外附加费。
全权委托信托中的每位受益人都可以在受托人酌情分配的收入或财产中拥有最大百分比的权益。
如果信托打算现在或将来购买土地，“海外人士”可以通过信托海外受益条款可防止向该特定人分配收入， 被排除在接受收入和资本分配之外。
2. 与“海外信托”相关的附加税和土地税附加率
在维多利亚州，总印花税附加率为 13.5%（5.5%，再加上 8%）。关于土地税，在已缴纳的土地税的基础上，还需缴纳 2% 的额外土地税。
在澳大利亚首都领地，除已缴纳的土地税外，还需缴纳 0.75% 的额外土地税。
3. 全权委托信托何时被视为“海外购买者”或“海外人士”或“海外信托”？
在某些司法管辖区，“海外信托”或“海外购买者”是指海外人士可能有权获得超过信托财产资本 50% 的分配的任何信托。例如，海外普通人士属于合格受益人类别的全权委托信托。
在其他司法管辖区，信托只会是海外信托。例如，海外人士被指定为指定受益人，或将作为违约接受人从信托中获得分配之代表人（即，受托人未能有效地行使他的自由裁量权）。
为避免成为海外受托人，全权委托信托必须满足以下两个要求：
• 信托的潜在受益人没有海外人士（“没有海外受益人士要求”）；和
• 信托条款不得以导致海外人士成为潜在受益人的方式进行修改（“不得修改要求”）。
如果信托条款阻止将信托的任何财产分配给该人或为该人的利益，则可以（并且通常）满足“无海外受益人士要求”。
4. 信托海外受益条款
要免除海外附加费，必须修改信托以排除任何海外受益人士，并且该确保该改修是不可撤销的。
如果信托已经成立，但尚未达成任何具有约束力的安排来收购相关资产，那么届时可以修改契约。
变更契约
变更契约是一份法律文件，它可以“改变”或更改先前合同协议的一个或多个条款。在这种情况下，可用于改变信托契约以排除“海外人士”。
但是，如果信托已经指定了“海外”的受益人，或者“海外人士”参与了有关信托管理或行为的决策，例如委托人、受托人、董事/股东等是“海外人士”，在这种情况下，建议寻求法律意见。
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